二手房比新房最大好处就是房子就在那里，好就是好，坏就是坏，没什么好隐藏的，完全不用担心新房那样，开发商资金链断了跑路啦，说好的学区 有变化啦，说好的规划没有啦，突然周边建设危害设施啦等等。还有价格也会便宜点，但是很大的不足就是税费多，如果不是满五唯一之类的，税费尤其高。
所以当你预算不多，想捡漏便宜的二手房时候，也要考虑一下税费的代价。二手房税费多，有的是给中介机构，有的是直接交给国家相关单位，那么二手房究竟要交哪些税费呢？这里以北京为例，大家可以好好看看，大体上差不多，主要是契税、增值税、个人所得税，具体如下：
在说税费问题之前，先和大家解释几个名词。
如何区分普通住宅和非普通住宅？
1 - 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2 - 单套建筑面积在140㎡（含）以下；
3 - 每平米单价或套总价不超过最高限价。
*特此说明：已购公房原则上认定为普通住宅，戳《公房税费计算方法》。
「最高限价」
5环内：单价<=39600元 或 总价<=468万元
5-6环：单价<=31680元 或 总价<=374.4万元
6环外：单价<=23760元 或 总价过户指导价）
契税 =（网签价-本次增值税及附加）*税率
（网签价过户指导价）
差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
（网签价过户指导价）
契税 =（网签价-本次增值税及附加）*税率
（网签价过户指导价）
差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
（网签价<过户指导价）
差额 =（过户指导价/1.05）-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
*少数二手房原值无法查询，个人所得税 = 计税价格*1%
在房屋交易中，我们经常听到一个名词“满五唯一”，怎样界定一个交易房屋是否满5年
根据房屋性质不同，界定的期限也不一样。
商品房和经济适用房以及二类经济适用房，均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定，两者那个时间早用哪个。
已购公房的话，则是产权证填发日期，原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间，孰先的原则。
关于缴税基数来说，网签价格和过户指导价孰高，孰为计税价格。商品房的缴税不同情况会有很大差别，孔明老湿为大家来归纳一下。
以上，就是市面上流转的二手商品房的交易会涉及到的所有信息了。下面和大家简单谈一下其他一些常见的几种类型房屋交易税费缴纳计算方法。
已购公房如何缴税？
一类经济适用房如何缴税？
二类经济适用房如何缴税？
商办类房产若买卖双方为个人如何缴税